金融发展-大部分三四线城市这些年的发展步伐并不慢

                                林志玲婚礼伴手礼

                                03鶴崗鶴崗白菜房可謂一石激起千層浪,無數資源衰退型城市被扒了出來。

                                今年總有人說,2019年是近十年來最難的一年,也可能是未來10年最容易的一年。

                                「面向大海,春暖花開」 夢,讓無數人掏了腰包,2016年全國旅遊地產銷售額同比增長達到了40%,2017僅上半年,全國旅遊地產銷售額同比增長更是高達60%。

                                07大灣區

                                大部分三四線城市這些年的發展步伐並不慢,大部分三線城市人口都超過400萬,在去年GDP貢獻上的實力也不弱,再加上這類城市自身所處的行政級別,足以對周邊的下級城市進行輻射和吸納。

                                如今的三四線就在經過棚改大幅縮減、金融端收縮等暴雷后,依舊未出現多少波動,更何況以後?

                                01   棚改生變棚改,這個從2009年就開始的宏大計劃,在很大程度上改善了很多棚戶區居民的居住條件,但從棚改貨幣化不斷深入后,在一定程度上也催化了三四線城市房價的上升。

                                直到今年的棚改計劃發佈,才預示着歷時多年的棚改計劃,將在明年完成它的歷史使命,徹底退出舞台。

                                04長租公寓暴雷今年的長租公寓暴雷尤為頻繁,一度形成了繼P2P、共享單車后新一輪的「暴雷潮」。

                                想要在長租公寓的藍海里獲得勝利,並不是簡單的資本鋪路和搶市佔就能做到的,不注重敬畏用戶、不注重保守的擴張方式極其危險。

                                當然,如今已居高位的房價和並不友好的槓桿也能輕易抑制住蠢蠢欲動的市場信心。

                                撐起三四線的,不僅僅有人口和經濟實力,還有不允許暴跌的信念。三四線的樓市不僅僅只有棚改在撐着。

                                這些暴雷的長租公寓中過半企業資金鏈出了問題,一個接一個倒下的長租公寓,均離不開盲目擴張和資金池違規操作的原因。

                                而今年舊改的4萬億卻不會引起樓市太大的波瀾,雖然舊改在一定程度上對樓市有刺激作用,但從本質上講,這也是一種延緩樓市需求的動作。

                                主要來源於市場信心已經在今年被徹底改變,在今年以前,我們都相信,市場低谷只是短暫的低谷,下一輪周期旋即到來。

                                但值得注意的是,在這262個城市中,衰退型資源城市佔比已超1/4!而明年就到2020年,這些城市轉型依舊遙遙無期。

                                目前唯一一個轉型成功的城市鄂爾多斯(樓盤)走出困境足足用了十來年,這還是在他產業轉型迅速再加上棚改貨幣化的助力之下才完成的。

                                02小陽春今年的小陽春是開年過後市場最具信心的表現,但這種整體都有的信心在明年可能不會再次出現。

                                市面上迄今為止依然有不少用金融槓桿圈起來的公寓,經過今年的集中暴雷,明年長租公寓市場應該會更趨於規範化。

                                05舊改2008年的4萬億帶來的影響讓無數人記憶猶新。

                                而各地陸續實施的舊改也是穩樓市的重要一環,當然隨着舊改的不斷深入,一些高品質的老小區會越來越一房難求。

                                自從棚改縮減、接近尾聲的消息傳來,唱衰三四線就成了主流。

                                作為樓市分化的加劇年,今年的樓市也有不少風波。今天就來總結下這一年有哪些樓市吧。

                                隨着越來越多質疑旅遊地產的聲音出現,這個細分領域的錢將越來越不好掙。

                                這些血淋淋的例子不僅讓樓市的金融水分去得更快,也讓更多人放棄了「房子就是會升值」的信仰。

                                其他城市所需的時間只會更長。

                                舊小區改造,那就還能讓這些房子住個三五十年,相當於消滅了一部分購買新房二手房動力。

                                而舊改是製造供給,延緩甚至是消滅需求。

                                但經歷過數次「房住不炒」的強調,以及強調控,在樓市裡被套牢、虧錢的小散戶比比皆是。

                                這一現狀即使是2017、2018年的強調控都影響甚微,直到乳山曝光,才讓人真正思考旅遊地產的價值。

                                一個城市的經濟結構轉型所耗的時間不可估量,少則七八年,長則十來年。

                                舊改與棚改相比,棚改是消滅供給,製造需求;

                                並分為成長型、成熟型、衰退型和再生型四類,這是國家首次在資源型城市可持續發展領域發佈的國家級專項規劃。

                                早在數年前國務院曾發佈過一個文件:《全國資源型城市可持續發展規劃(2013-2020年)》,該文件在全國確定了262個資源型城市。

                                06乳山旅遊地產作為地產的細分領域發展的時間也不算短,在旅遊地產上開發商可謂充分挖掘了買房人的想象力,不僅僅是對房子、對環境,還有對未來房價。

                                「真」旅遊地產確實可以居住兼收益並存,但「偽」旅遊地產只是相當於買了一堆鋼筋水泥,日漸貶值。

                                而最近大火的「流浪到鶴崗,五萬塊買了套房」對大部分人還是並不適用。

                                對於「偽」旅遊地產投資者和本地人看得比較清楚,往往避而遠之。

                                但小笙想說的是三四線可能真的不會涼涼。

                                今日关键词:快手春晚预算30亿