行业二手-不会因为新房交易量大了二手必然减少

                                      穆里尼奥变脸

                                      6、我們很難把重心放到新房業務上,這裏面原因很多。一個從未來看,二手GMV佔比一定越來越高;另外開發商一直有房地產夜壺論,其實渠道也是開發商的夜壺,市場不好拿出來用用,市場好了就放回去。只是我們甘心作為夜壺被使用,但從風險控制角度還是做好二手更確定;

                                      2、渠道takerate今天大概2%-3%,未來也差不多,不會太高也不會太低。渠道對C的主要價值是提高了效率,有的盤會有一些團購折扣,貝殼在少數城市推出了對消費者的服務承諾,比如7天可退。對開發商的主要價值是推動成交及降低財務成本,這裏外里的帳,開發商算的最清楚;

                                      10、未來對於貝殼的挑戰在於,如何創造更大的價值和更大的蛋糕,能夠幫助行業里更多人可以快速成長起來。

                                      8、案場腐敗是行業問題,貝殼絕不允許行賄開發商及案場工作人員!如果大家發現可以向我們舉報。希望行業內的人一起努力端正案場風氣;

                                      5、貝殼的新房GMV大概佔30%,二手是我們的核心業務。在北京上海,新房GMV只佔12%。我在北京幾乎感覺不到新房業務對我們的影響,被一些自媒體說的那麼可怕;

                                      1、今年新房GMV大概15萬億+,真正通過外面渠道的大約20%,大多數還是開發商自銷。這個比例未來幾年會漲到50%,不會太高,也不會太低。當然新房總體GMV我們的判斷會逐步下來的;

                                      7、不動產交易平台不管新房還是二手房,都是線下極重的生意,很難winner takes all, 這是和線上生意的本質區別;

                                      原標題:左暉:渠道是地產商的「夜壺」

                                      11月21日,左暉發朋友圈附文:「這幾天有自媒體在討論新房的渠道銷售,看的出來大家在房地產下半場,在一個不增長的存量市場都有些焦慮。說說我們的看法。」

                                      9、不動產的營銷(策劃)行業,面對一個不再增長的存量市場,再用過去的老套路恐怕不行了,大家都應該創新找到新的方向而不只是抱怨。創新的方向就是基於數據的精準營銷;

                                      3、今天一個是行業發展見頂,房價上漲預期越來越弱,另一個是純剛需首購和純投資客越來越少,越來越是各種改善型客戶佔主體。馬路上拉客效率極低,客戶都在社區里住着,需要的是經紀人的持續運營。這是為什麼渠道佔比越來越高的主要二個原因;

                                      4、新房和二手業務既有相生也有相剋,今天看相生遠大於相剋。不會因為新房交易量大了二手必然減少,反之依然;

                                      今日关键词:北京昌平发生地震