项目经济-首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR

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10月12日,《每日經濟新聞》記者從中部地區某農商行人士處獲悉,省聯社在近日的一次會議上要求,嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款佔比高於20%的農商行,不得以任何方式新增房地產貸款。

央行要求,10月8日後,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

按照央行的這一要求,若按揭期限在5年以上,目前首套商業性個人住房貸款利率不得低於4.85%。

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此前,銀行發放個人住房貸款,參照貸款基準利率表上下浮動,5年以上貸款基準利率為4.90%。

記者注意到,10月8日起,房貸利率以LPR為定價基準加點形成,利率換錨后,部分銀行房貸利率相對有所上浮。

省聯社還要求,加強房地產貸款的貸后管理,銷售資金必須迴流到客戶在農商行開立的監管賬戶,按銷售進度歸還項目貸款,防止資金被挪用。

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9月20日最新發佈的LPR數據顯示,5年期以上的LPR依然維持4.85%,但1年期的降5個基點。中長期利率基準未變,與政策層維持房貸利率水平穩定的意圖一致。

今年7月末,中央政治局會議再次強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

雖然換錨后,定價基準有所下調,但從實際情況來看,房貸利率維持在5%以上的銀行不在少數。

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央行曾公告,堅決貫徹落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

此外,同時要求房地產貸款佔比低於20%的農商行,嚴禁違規為「四證」不齊的房地產項目提供融資,嚴禁向資本金不足的房地產項目發放貸款。

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