建设贷款-此次政策首提租金收益权质押贷款概念

                                      2019年度流行语

                                      發展租賃市場,又有地方醞釀新「大招」。

                                      其次是從開發商角度首提先租后售的模式,嚴躍進告訴記者,此次政策明確,連續出租超過10年且終止租賃的,出售時可按照新建商品房辦理銷售和不動產登記手續,並按出售時稅收政策繳納相關稅費。這是南寧的創新政策,也是先租后售模式的導向。實際上此前類似上海臨港新片區也有類似規定,但是此前的政策多是以就業者的角度出發的,即允許就業者先租后售,而南寧政策則是從開發商的角度出發,鼓勵其先租后售,並給予了優惠政策。

                                      其中,如何增加租賃市場供給,被認為是這份方案的核心。南寧市方面不僅提出,支持「城中村」的村民或村集體將依法建設並符合租賃房屋基本要求的住房進行租賃經營;還表示,允許將閑置的賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途完成相關規定程序后調整為居住用地;此外,《方案》還明確指出,保證在新建商品住房項目用地配建公共租賃住房比例不低於總建築面積的10%。

                                      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,此次政策中,有幾個相對創新的地方。

                                      首先是強化城中村改造和租賃業務挂鉤模式,嚴躍進指出,南寧此次政策,在全國範圍內較早的明確,支持城中村的村民或村集體將依法建設並符合租賃房屋基本要求的住房進行租賃經營,這也體現了後續對於農村土地市場的盤活導向。尤其是考慮到近期土地管理法的推行,預計後續此類省會城市的舊村改造中,會積極和租賃住房進行結合,對於集體建設用地的高效利用是有積極作用的。

                                      最後,此次政策首提租金收益權質押貸款概念。嚴躍進指出,此次政策明確,要引導金融機構創新信貸產品,開展住房租金收益權質押貸款等業務。這和傳統的租金貸等模式是有本質區別的。租金貸嚴格來說,是基於租客每個月繳付的租金來進行的貸款,而此類租金收益權質押貸款是基於租賃企業潛在租金收益來進行的質押貸款。兩者對比來看,一個是需要利用租客信息的,風險較大,而此類租金收益權質押貸款,本身是一種更成熟的貸款模式。

                                      9月3日,南寧市住房和城鄉建設局官方微信公眾號「南寧住建」發佈消息稱,《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案》已經印發。據了解,此次《方案》提出了,制定租賃住房發展規劃、加大公共租賃住房供應力度、增加租賃住房用地有效供應、允許商業用房按規定改建為租賃住房、鼓勵和規範個人出租閑置房源、探索「城中村」改造產業用地建設租賃住房、發揮國有企業的示範帶動作用等多項政策。

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